Es normal que cuando hablamos de declarar propiedades en ARBA, muchas personas piensen que se trata de un proceso complicado, pero en realidad es bastante sencillo. Sobre todo si se utilizan las nuevas herramientas digitales que ARBA ha implementado.
Si tienes una propiedad en la provincia de Buenos Aires, es recomendable que sigas los pasos correctos para evitar cualquier inconveniente o multa al momento de declarar propiedades en ARBA. Y para ayudarte a evitar problemas, te vamos a explicar todo lo que necesitas saber para hacerlo de manera fácil y rápida.
¿Quiénes deben declarar propiedades en ARBA?
Si eres propietario de cualquier tipo de propiedad en la provincia de Buenos Aires, ya sea una casa, un departamento, un terreno o un local comercial, es obligatorio declarar propiedades ante ARBA.Sobre todo cuando se vayan a hacer cambios importantes en el estado de la propiedad, como una nueva construcción o modificaciones.
Además, para saber más fácilmente quienes deben declarar propiedades ante ARBA simplemente recuerda que esto aplica para personas físicas, personas jurídicas, empresas, cooperativas y cualquier otro tipo de entidad.
Como ya mencionamos, recuerda que no se tiene que hacer solo al momento de comprar una propiedad, sino también cuando se realiza cualquier cambio significativo en la propiedad. Puede tratarse de agregar nuevas construcciones, realizar reformas o incluso si decides alquilarla.
Si vives en una propiedad, también tendrás que actualizar la información si modificas su uso o si se da alguna situación que afecte su valor catastral. Vale la pena destacar que, si no sabes cómo declarar propiedades ante ARBA y no lo haces correctamente, puedes enfrentarte a sanciones económicas que van desde multas hasta la actualización de tus impuestos.
Además, debes tener en cuenta que la declaración de propiedades se realiza de manera digital a través del Sistema de Información Catastral de ARBA, por lo que es importante contar con acceso a internet y tener a mano tus datos personales y de la propiedad.
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Cómo declarar propiedades en ARBA paso a paso
Ahora que ya sabes quiénes deben declarar, vamos a explicarte como declarar propiedades ante ARBA paso a paso, proceso que en realidad no es nada complicado:
Primer paso: Accede al Sistema de Información Catastral (SIC)
El primer paso es ingresar al sitio web oficial de ARBA y acceder al Sistema de Información Catastral (SIC). Este sistema es donde se gestionan todas las declaraciones y actualizaciones de propiedades.
Para hacerlo, solo necesitas tener a mano tu CUIT o CUIL (si eres persona física) y tu clave fiscal, que es la clave de acceso que utilizas para gestionar tus impuestos y trámites ante la AFIP. Si aún no tienes la clave fiscal, tendrás que obtenerla a través del sitio de la AFIP, pero no te preocupes, el proceso es muy sencillo y solo te llevará unos minutos.
Recuerda que tener estos datos listos te ayudará a avanzar más rápidamente en el proceso de declaración.
Segundo paso: Selecciona “Declaración Jurada Web”
Una vez dentro del Sistema de Información Catastral, verás una opción llamada “Declaración Jurada Web“. Esta es la herramienta que ARBA pone a disposición para que puedas declarar todas las propiedades de tu nombre. Aquí es donde ingresarás toda la información relacionada con las características de tus inmuebles.
Tercer paso: Ingresa los datos de la propiedad
Este es uno de los pasos más importantes del proceso. Aquí deberás ingresar datos específicos sobre tu propiedad. Deberás indicar el partido y la partida catastral, que son los códigos únicos que identifican tu propiedad dentro del sistema de ARBA. En algunos casos, el sistema puede recuperar estos datos automáticamente, pero es fundamental que los verifiques para evitar errores.
Asegúrate de completar todos los campos correctamente, porque esta información determinará el valor fiscal de la propiedad y afectará el monto de los impuestos que deberás pagar en el futuro.
Cuarto paso: Completa la información sobre el estado constructivo
En este paso para declarar propiedades ante ARBA tendrás que detallar el estado de la construcción. Esto incluye la fecha de construcción, el destino de la propiedad (si es vivienda, local comercial, terreno, etc.) y el número de metros construidos.
Ten en cuenta que este detalle es fundamental, ya que los impuestos que ARBA cobra están directamente relacionados con el tipo de propiedad y su tamaño.
Si recientemente realizaste reformas o construcciones adicionales, asegúrate de declararlas también. La información sobre piletas, garajes, cocheras, y otras instalaciones complementarias también debe ser incluida.
Quinto paso: Especifica si hay instalaciones complementarias
Muchas propiedades cuentan con elementos que incrementan su valor, como piletas, cocheras, o locales comerciales anexos. Estas instalaciones deben ser informadas en el sistema, ya que también impactan en el valor catastral de la propiedad.
Asegúrate de declararlas adecuadamente, ya que este tipo de elementos puede ser determinante al calcular el monto de los impuestos que pagarás a ARBA. No olvides que, aunque la declaración es digita tendrás que ser muy preciso en este apartado para evitar futuras correcciones.
Sexto paso: Valida y envía la declaración
Una vez que hayas completado todos los campos requeridos, es importante que revises toda la información antes de enviarla. Verifica que todos los datos sean correctos, especialmente los relacionados con las características y ubicación de la propiedad.
Es posible que el sistema te pida realizar una validación para confirmar que la información ingresada es correcta. Ten en cuenta que una vez que hayas enviado la declaración, ARBA te enviará una confirmación digital de recepción, que podrás guardar como comprobante.
Ahora ya habrás sabes declarar propiedades ante ARBA. El sistema es bastante intuitivo, por lo que no debería tomarte más de unos minutos completarlo.
¿Qué sucede si no declaro mis propiedades en ARBA?
Ahora bien, ¿qué pasa si no declaro mis propiedades en ARBA? La respuesta es sencilla. Si no declaras tus propiedades correctamente podrías enfrentarte a sanciones económicas que incluyen multas y recargos.
Además, si en algún momento se realiza una inspección o auditoría por parte de ARBA, podrían ajustar el valor de tus propiedades, lo que incrementaría el monto de impuestos que tendrías que pagar en el futuro.
Recuerda que la declaración de propiedades no solo es una cuestión de cumplimiento fiscal, sino también una forma de evitar inconvenientes en el futuro. Si en algún momento decides vender la propiedad o hacer alguna modificación, tendrás que tener los datos correctos y actualizados.
Plazo para declarar propiedades en ARBA
Si te estás preguntando cuándo declarar propiedades ante ARBA, es importante que tengas en cuenta los plazos que han sido establecidos por ARBA para realizar las declaraciones.
Si realizaste alguna modificación en tu propiedad, como una nueva construcción o una reforma significativa, debes declarar estos cambios dentro de los 30 días siguientes a que la obra esté habilitada. Este plazo es importante porque si lo superas, podrías incurrir en sanciones.
No olvides que si no hay cambios significativos en la propiedad no es necesario hacer una nueva declaración cada año, aunque es recomendable estar al tanto de los plazos de actualización. El sistema de ARBA te permite hacer modificaciones cuando sea necesario, y si tu propiedad ha tenido algún cambio, es mejor declararlo lo antes posible.
Declarar propiedades en ARBA no tiene por qué ser un proceso complicado. Como hemos visto, el sistema es completamente digital, lo que hace que puedas realizarlo desde la comodidad de tu hogar, sin largas filas ni trámites innecesarios. Además, es importante cumplir con este paso para evitar sanciones y mantener tus impuestos al día.
Si necesitas más información sobre cómo declarar propiedades en ARBA, ingresa al siguiente enlace hacia el portal oficial.