Ley de Alquileres: el Senado no aprueba la modificación propuesta por Diputados

La propuesta de modificar la ley de alquileres presentada por la oposición logró superar la etapa en la Cámara de Diputados este miércoles. No obstante, el proyecto debe continuar su proceso en el Senado de la Nación para que pueda ser establecida como la nueva norma. 

Al día siguiente, los senadores pertenecientes a Juntos por el Cambio ya han iniciado los primeros pasos con el objetivo de impulsar el tratamiento de la iniciativa en primer lugar en comisión, para luego obtener su aprobación en una sesión.

Pocos minutos después de la aprobación en la Cámara de Diputados, donde Juntos por el Cambio logró hacer prevalecer su dictamen sobre el del Frente de Todos con 125 votos a favor, Alfredo Cornejo, el presidente del interbloque opositor en el Senado, compartió en su cuenta de Twitter: "La ley de alquileres es perjudicial. Celebro la media sanción en Diputados que corrige los aspectos más dañinos". 

"Trabajaremos para conseguir su aprobación definitiva en el Senado, a pesar de la inmovilización debido a la obsesión del kirchnerismo por las cuestiones judiciales de Cristina Fernández de Kirchner", declaró Cornejo.

La situación actual es compleja, ya que ninguna de las fuerzas políticas cuenta con el número suficiente de representantes para alcanzar el quórum necesario. Es un hecho que, para la próxima semana, el oficialismo tiene previsto llevar a cabo varias reuniones de comisión, e incluso existe la posibilidad de convocar a una sesión. 

A lo largo de este año, solo se ha logrado reunir a los legisladores en el recinto en dos ocasiones. En consonancia con los planes del Frente de Todos, según la información recopilada por Tiempo, no se contempla la discusión sobre la cuestión de los alquileres. 

El oficialismo tiene la intención de continuar insistiendo con la convocatoria fallida que tuvo lugar en julio, cuando no se pudo debatir los ascensos de 75 jueces, fiscales y defensores debido a la falta de quórum. Además, no se prevé avanzar en proyectos de ley relacionados con temas de salud y educación.

Juntos por el Cambio dispone de un grupo de 33 senadores

Bajo la presidencia de Cristina Fernández de Kirchner hasta el 10 de diciembre, Juntos por el Cambio dispone de un grupo de 33 senadores. Por lo tanto, necesitan la participación de 4 legisladores adicionales para cumplir con el quórum requerido, que consta de un total de 37 senadores, a fin de habilitar la sesión. 

Para lograr esto, deberán llevar a cabo negociaciones con bloques intermedios. Se debe tener en mente que los 31 miembros del Frente de Todos (FdT) sostienen la misma postura que sus contrapartes en la Cámara de Diputados: mantener la ley actual y otorgar ventajas impositivas únicamente a los propietarios que pongan sus viviendas en el mercado.

Para aquellos que desean modificar la ley vigente, la opción consiste en buscar apoyo entre los bloques provinciales. En estos bloques, las lealtades están divididas entre el oficialismo y la oposición, y las elecciones desempeñan un rol crucial. Los senadores independientes y aquellos en el bloque de Unidad Federal están evaluando los resultados de las PASO y aún no tienen claridad acerca de qué sector mayoritario respaldarán.

En este contexto, por el momento no se puede predecir si se seguirán las posturas de los monobloques que en el Senado son aliados del FdT, como Clara Vega (La Rioja), Alberto Weretilneck (Río Negro) y Magdalena Solari Quintana (Misiones), quienes en la Cámara Baja se unieron a Juntos por el Cambio. Con respecto al espacio Federal liderado por Guillermo Snopek (Jujuy), han anunciado a Tiempo que la semana próxima se reunirán para definir su postura. 

"Existen opiniones divergentes", señalaron desde el bloque de Unidad Federal, que incluye a Carlos “Camau” Espínola (Entre Ríos), María Eugenia Catalfamo (San Luis), Eduardo Kueider (Entre Ríos) y la schiarettista Alejandra Vigo (Córdoba), desde el mes de febrero.

Cambios aprobados por Diputados en la Ley de Alquileres

El miércoles, en la Cámara de Diputados, se aprobó el dictamen que introduce modificaciones en la Ley de Alquileres. Uno de los cambios destacados es la reducción del plazo de los contratos de alquiler de 3 a 2 años.

Además, se dio luz verde a la eliminación del mecanismo indexatorio y de los plazos establecidos por la ley del año 2020. En lugar de eso, se propone un nuevo enfoque en el cual la actualización de los montos se realizará en base a un acuerdo entre las partes involucradas. Los responsables de esta decisión serían tanto el propietario del inmueble como el arrendatario. El intervalo mínimo para estas actualizaciones sería de 4 meses, a diferencia de la normativa actual que establece una actualización anual.

Este nuevo enfoque también permite que las partes opten por utilizar diferentes indicadores para calcular las actualizaciones. Entre los indicadores disponibles se encuentran el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y el Índice de Salarios (IS), todos elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). La elección de qué indicadores emplear será resultado de un acuerdo entre el propietario y el inquilino. En resumen, se otorga a ambas partes la flexibilidad de elegir los índices que mejor se ajusten a sus necesidades para establecer el mecanismo de actualización de los alquileres.